桃園房屋開發企業以其取得的土地使用權或其開發的房屋産權作抵押向銀行取得的土地借貸。桃園土地借貸主要用于彌補房屋開發建設中的資金不足。這類貸款期限一般1-2年，具有流動資金性質。由于這類貸款通常期限較短，土地借貸對象大多爲銀行的基本客戶，其資産和經營狀況銀行較爲了解。
桃園土地借貸對那些資金雄厚、經營效益好、信譽佳的桃園當舖可提供優惠的抵押貸款，而對資金薄弱、經營狀況不佳、資質無保證的當舖在發放抵押貸款時要格外謹慎。同時，由于房屋開發投資具有階段性，而資金的回收則以建成樓宇的售出或經營取得收人爲前提，所以，桃園土地借貸采取按建築圖紙分階段支付貸款和一次性清償或分期清償貸款的方式。